Top 50 Most Overpriced Properties in Utrecht

WoningLab Market Intelligence Report — March 2026

---

Executive Summary

Analysis of 50 Utrecht properties with the highest asking-price-to-WOZ

(tax assessment) ratios reveals significant overpricing patterns in the Utrecht housing market.

• Average overpricing: 35% above WOZ assessment
• Median price/WOZ ratio: 1.25x (1.0 = fairly priced)
• Most overpriced: 2.60x WOZ value (160% markup)
• Average asking price: EUR 660,640
• Average WOZ value: EUR 493,100
• Total overpricing (top 50): EUR 8,377,000 above tax assessments

What this means: Sellers in these neighbourhoods are asking significantly more than

the government-assessed value (WOZ). While some premium is normal in a hot market,

ratios above 1.5x suggest speculative pricing that may not reflect underlying property value.

---

Neighbourhood Hotspots

Overpriced listings in Utrecht cluster in these buurts:

• Zuilen-Noord: 4 properties
• 2e Daalsebuurt en omgeving: 3 properties
• Tuinwijk-Oost: 3 properties
• Pijlsweerd-Zuid: 3 properties
• Schaakbuurt en omgeving: 3 properties
• Elinkwijk en omgeving: 3 properties
• Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.: 2 properties
• Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving: 2 properties
• Julianapark en omgeving: 2 properties
• Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs: 2 properties

---

Top 50 Properties

1. Plateau van Nicosia 9, 3541EK

• Asking price: EUR 1,150,000
• WOZ value: EUR 442,000 (2025)
• Ratio: 2.60x (+160%)
• Overpricing: EUR 708,000
• Buurt: Leidsche Rijn-Centrum
• Wijk: Wijk 09 Leidsche Rijn

2. Anjelierstraat 2, 3551AP

• Asking price: EUR 650,000
• WOZ value: EUR 288,000 (2025)
• Ratio: 2.26x (+126%)
• Overpricing: EUR 362,000
• Buurt: 2e Daalsebuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

3. Willem van Noortstraat 102, 3514GH

• Asking price: EUR 1,150,000
• WOZ value: EUR 515,000 (2025)
• Ratio: 2.23x (+123%)
• Overpricing: EUR 635,000
• Buurt: Tuinwijk-Oost
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

4. Tijmstraat 19, 3551GK

• Asking price: EUR 595,000
• WOZ value: EUR 369,000 (2025)
• Ratio: 1.61x (+61%)
• Overpricing: EUR 226,000
• Buurt: Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

5. Wittevrouwensingel 97, 3514AM

• Asking price: EUR 1,595,000
• WOZ value: EUR 1,027,000 (2025)
• Ratio: 1.55x (+55%)
• Overpricing: EUR 568,000
• Buurt: Tuinwijk-Oost
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

6. Lange Nieuwstraat 113C, 3512PG

• Asking price: EUR 549,000
• WOZ value: EUR 355,000 (2025)
• Ratio: 1.55x (+55%)
• Overpricing: EUR 194,000
• Buurt: Lange Nieuwstraat en omgeving
• Wijk: Wijk 06 Binnenstad

7. Oppenheimplein 8A, 3551BN

• Asking price: EUR 695,000
• WOZ value: EUR 463,000 (2025)
• Ratio: 1.50x (+50%)
• Overpricing: EUR 232,000
• Buurt: Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

8. Albert van Dalsumlaan 319, 3584HG

• Asking price: EUR 590,000
• WOZ value: EUR 416,000 (2025)
• Ratio: 1.42x (+42%)
• Overpricing: EUR 174,000
• Buurt: Rijnsweerd
• Wijk: Wijk 05 Oost

9. Kantonnaleweg 24, 3542DC

• Asking price: EUR 750,000
• WOZ value: EUR 529,000 (2025)
• Ratio: 1.42x (+42%)
• Overpricing: EUR 221,000
• Buurt: Bedrijventerrein Lageweide
• Wijk: Wijk 01 West

10. David van Mollemstraat 57, 3513GA

• Asking price: EUR 1,695,000
• WOZ value: EUR 1,202,000 (2025)
• Ratio: 1.41x (+41%)
• Overpricing: EUR 493,000
• Buurt: Pijlsweerd-Zuid
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

11. Cremerstraat 62, 3532BG

• Asking price: EUR 685,000
• WOZ value: EUR 488,000 (2025)
• Ratio: 1.40x (+40%)
• Overpricing: EUR 197,000
• Buurt: Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving
• Wijk: Wijk 01 West

12. Oudenoord 397, 3513EP

• Asking price: EUR 495,000
• WOZ value: EUR 359,000 (2025)
• Ratio: 1.38x (+38%)
• Overpricing: EUR 136,000
• Buurt: Pijlsweerd-Zuid
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

13. Bazuinhof 55, 3525GD

• Asking price: EUR 325,000
• WOZ value: EUR 245,000 (2025)
• Ratio: 1.33x (+33%)
• Overpricing: EUR 80,000
• Buurt: Nieuw Hoograven-Zuid
• Wijk: Wijk 07 Zuid

14. Prins Bernhardlaan 27BS, 3555AB

• Asking price: EUR 475,000
• WOZ value: EUR 360,000 (2025)
• Ratio: 1.32x (+32%)
• Overpricing: EUR 115,000
• Buurt: Schaakbuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

15. Grifthoek 102, 3514JJ

• Asking price: EUR 625,000
• WOZ value: EUR 475,000 (2025)
• Ratio: 1.32x (+32%)
• Overpricing: EUR 150,000
• Buurt: Tuinwijk-Oost
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

16. Johannes Uitenbogaertstraat 42, 3553VR

• Asking price: EUR 385,000
• WOZ value: EUR 294,000 (2025)
• Ratio: 1.31x (+31%)
• Overpricing: EUR 91,000
• Buurt: Julianapark en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

17. Ter Laanstraat 5, 3555WB

• Asking price: EUR 625,000
• WOZ value: EUR 480,000 (2025)
• Ratio: 1.30x (+30%)
• Overpricing: EUR 145,000
• Buurt: Zuilen-Noord
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

18. Cremerstraat 32, 3532BE

• Asking price: EUR 650,000
• WOZ value: EUR 509,000 (2025)
• Ratio: 1.28x (+28%)
• Overpricing: EUR 141,000
• Buurt: Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving
• Wijk: Wijk 01 West

19. Adelaarstraat 45, 3514CB

• Asking price: EUR 549,000
• WOZ value: EUR 431,000 (2025)
• Ratio: 1.27x (+27%)
• Overpricing: EUR 118,000
• Buurt: Vogelenbuurt
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

20. Monnikeraklaan 34, 3544TJ

• Asking price: EUR 795,000
• WOZ value: EUR 624,000 (2025)
• Ratio: 1.27x (+27%)
• Overpricing: EUR 171,000
• Buurt: Langerak
• Wijk: Wijk 09 Leidsche Rijn

21. Hoola van Nootenstraat 331, 3521HB

• Asking price: EUR 589,000
• WOZ value: EUR 463,000 (2025)
• Ratio: 1.27x (+27%)
• Overpricing: EUR 126,000
• Buurt: Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
• Wijk: Wijk 06 Binnenstad

22. Galvanistraat 22BS, 3553RD

• Asking price: EUR 459,000
• WOZ value: EUR 362,000 (2025)
• Ratio: 1.27x (+27%)
• Overpricing: EUR 97,000
• Buurt: Elinkwijk en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

23. Hoola van Nootenstraat 374, 3521HB

• Asking price: EUR 550,000
• WOZ value: EUR 437,000 (2025)
• Ratio: 1.26x (+26%)
• Overpricing: EUR 113,000
• Buurt: Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs
• Wijk: Wijk 06 Binnenstad

24. Arubadreef 2, 3563SL

• Asking price: EUR 500,000
• WOZ value: EUR 399,000 (2025)
• Ratio: 1.25x (+25%)
• Overpricing: EUR 101,000
• Buurt: Vechtzoom-noord, Klopvaart
• Wijk: Wijk 03 Overvecht

25. Asterstraat 25, 3551SW

• Asking price: EUR 495,000
• WOZ value: EUR 396,000 (2025)
• Ratio: 1.25x (+25%)
• Overpricing: EUR 99,000
• Buurt: 2e Daalsebuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

26. Burgemeester Norbruislaan 566, 3555EZ

• Asking price: EUR 699,500
• WOZ value: EUR 560,000 (2025)
• Ratio: 1.25x (+25%)
• Overpricing: EUR 139,500
• Buurt: Zuilen-Noord
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

27. Volkerakstraat 19BS, 3522RB

• Asking price: EUR 525,000
• WOZ value: EUR 421,000 (2025)
• Ratio: 1.25x (+25%)
• Overpricing: EUR 104,000
• Buurt: Rivierenwijk
• Wijk: Wijk 08 Zuidwest

28. Melissekade 147, 3544CV

• Asking price: EUR 475,000
• WOZ value: EUR 382,000 (2025)
• Ratio: 1.24x (+24%)
• Overpricing: EUR 93,000
• Buurt: Parkwijk-Zuid
• Wijk: Wijk 09 Leidsche Rijn

29. Westinghousestraat 11, 3555VA

• Asking price: EUR 550,000
• WOZ value: EUR 443,000 (2025)
• Ratio: 1.24x (+24%)
• Overpricing: EUR 107,000
• Buurt: Elinkwijk en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

30. Pelmolenweg 4, 3511XN

• Asking price: EUR 649,000
• WOZ value: EUR 527,000 (2025)
• Ratio: 1.23x (+23%)
• Overpricing: EUR 122,000
• Buurt: Springweg en omgeving Geertebuurt
• Wijk: Wijk 06 Binnenstad

31. Prinses Irenelaan 87, 3554HD

• Asking price: EUR 649,000
• WOZ value: EUR 528,000 (2025)
• Ratio: 1.23x (+23%)
• Overpricing: EUR 121,000
• Buurt: Schaakbuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

32. Chopinstraat 43, 3533EK

• Asking price: EUR 800,000
• WOZ value: EUR 655,000 (2025)
• Ratio: 1.22x (+22%)
• Overpricing: EUR 145,000
• Buurt: Oog in Al
• Wijk: Wijk 01 West

33. Burgemeester van Tuyllkade 31, 3553AB

• Asking price: EUR 350,000
• WOZ value: EUR 287,000 (2025)
• Ratio: 1.22x (+22%)
• Overpricing: EUR 63,000
• Buurt: Schaakbuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

34. Amsterdamsestraatweg 831B, 3555HK

• Asking price: EUR 350,000
• WOZ value: EUR 287,000 (2025)
• Ratio: 1.22x (+22%)
• Overpricing: EUR 63,000
• Buurt: Zuilen-Noord
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

35. Steenstraat 26, 3572SX

• Asking price: EUR 749,000
• WOZ value: EUR 617,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 132,000
• Buurt: Wittevrouwen
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

36. Oudenoord 459, 3513EP

• Asking price: EUR 510,000
• WOZ value: EUR 420,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 90,000
• Buurt: Pijlsweerd-Noord
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

37. Otterstraat 107, 3513CL

• Asking price: EUR 967,000
• WOZ value: EUR 798,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 169,000
• Buurt: Pijlsweerd-Zuid
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

38. Prof. Wentlaan 7, 3571GA

• Asking price: EUR 935,000
• WOZ value: EUR 773,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 162,000
• Buurt: Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

39. Amsterdamsestraatweg 514, 3553EM

• Asking price: EUR 499,500
• WOZ value: EUR 413,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 86,500
• Buurt: Elinkwijk en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

40. Bankastraat 23BS, 3531HG

• Asking price: EUR 475,000
• WOZ value: EUR 394,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 81,000
• Buurt: Lombok-West
• Wijk: Wijk 01 West

41. Tolsteegplantsoen 5, 3523AB

• Asking price: EUR 400,000
• WOZ value: EUR 332,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 68,000
• Buurt: Tolsteeg en Rotsoord
• Wijk: Wijk 07 Zuid

42. Werner Helmichstraat 4, 3553JX

• Asking price: EUR 600,000
• WOZ value: EUR 498,000 (2025)
• Ratio: 1.21x (+21%)
• Overpricing: EUR 102,000
• Buurt: Julianapark en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

43. Maliebaan 53T, 3581CD

• Asking price: EUR 545,000
• WOZ value: EUR 456,000 (2025)
• Ratio: 1.20x (+20%)
• Overpricing: EUR 89,000
• Buurt: Buiten Wittevrouwen
• Wijk: Wijk 05 Oost

44. Julianaweg 168, 3525VK

• Asking price: EUR 689,000
• WOZ value: EUR 577,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 112,000
• Buurt: Oud Hoograven-Zuid
• Wijk: Wijk 07 Zuid

45. M.A. de Ruyterstraat 9, 3572XM

• Asking price: EUR 965,000
• WOZ value: EUR 810,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 155,000
• Buurt: Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving
• Wijk: Wijk 04 Noordoost

46. Berlagestraat 50, 3555CW

• Asking price: EUR 275,000
• WOZ value: EUR 231,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 44,000
• Buurt: Prins Bernhardplein en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

47. Burgemeester Norbruislaan 107, 3555EE

• Asking price: EUR 845,000
• WOZ value: EUR 710,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 135,000
• Buurt: Zuilen-Noord
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

48. Tesselschadestraat 6BS, 3521XV

• Asking price: EUR 645,000
• WOZ value: EUR 543,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 102,000
• Buurt: Dichterswijk
• Wijk: Wijk 08 Zuidwest

49. Voorsterbeeklaan 120, 3521DG

• Asking price: EUR 799,000
• WOZ value: EUR 673,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 126,000
• Buurt: Dichterswijk
• Wijk: Wijk 08 Zuidwest

50. Plantage 126, 3551DK

• Asking price: EUR 465,000
• WOZ value: EUR 392,000 (2025)
• Ratio: 1.19x (+19%)
• Overpricing: EUR 73,000
• Buurt: 2e Daalsebuurt en omgeving
• Wijk: Wijk 02 Noordwest

---

Methodology

This report compares current Funda asking prices against the most recent WOZ

(Waardering Onroerende Zaken) tax assessment for each property. WOZ values are

determined annually by Dutch municipalities and represent the estimated market value

as of January 1 of the assessment year.

A ratio of 1.0 means the asking price equals the WOZ assessment. Ratios above 1.0

indicate asking prices above the government valuation. Properties with ratios above

1.5x may warrant closer inspection by buyers.

Data sources: Funda (listings), PDOK BAG (building registry), WOZ (tax assessments via Walter Living)

---

Generated by WoningLab (woninglab.nl) — Dutch Real Estate Intelligence

Dataset: 4,000+ properties across Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven

Contact: info@woninglab.nl | API access: woninglab.nl/docs