Top 50 Most Overpriced Properties in Amsterdam
WoningLab Market Intelligence Report — March 2026
Executive Summary
Analysis of 50 Amsterdam properties with the highest asking-price-to-WOZ
(tax assessment) ratios reveals significant overpricing patterns in the Amsterdam housing market.
- Average overpricing: 27% above WOZ assessment
- Median price/WOZ ratio: 1.20x (1.0 = fairly priced)
- Most overpriced: 2.52x WOZ value (152% markup)
- Average asking price: EUR 764,240
- Average WOZ value: EUR 594,700
- Total overpricing (top 50): EUR 8,477,000 above tax assessments
What this means: Sellers in these neighbourhoods are asking significantly more than
the government-assessed value (WOZ). While some premium is normal in a hot market,
ratios above 1.5x suggest speculative pricing that may not reflect underlying property value.
Neighbourhood Hotspots
Overpriced listings in Amsterdam cluster in these buurts:
- Dapperbuurt-Zuid: 2 properties
- Cornelis Schuytbuurt: 2 properties
- Czaar Peterbuurt: 2 properties
- Plan van Gool: 2 properties
- Houthavens-West: 1 property
- Vondelparkbuurt-Midden: 1 property
- Scheldebuurt-West: 1 property
- Willemsparkbuurt-Noord: 1 property
- Leidsebuurt-Zuidoost: 1 property
- Holendrecht-Oost: 1 property
Top 50 Properties
1. Oetewalerstraat 44H, 1093JV
- Asking price: EUR 1,175,000
- WOZ value: EUR 467,000 (2025)
- Ratio: 2.52x (+152%)
- Overpricing: EUR 708,000
- Buurt: Dapperbuurt-Zuid
- Wijk: Dapperbuurt
2. Haparandadam 2F1, 1013AK
- Asking price: EUR 1,680,000
- WOZ value: EUR 982,000 (2025)
- Ratio: 1.71x (+71%)
- Overpricing: EUR 698,000
- Buurt: Houthavens-West
- Wijk: Houthavens
3. De Lairessestraat 1042, 1071PJ
- Asking price: EUR 1,300,000
- WOZ value: EUR 801,000 (2025)
- Ratio: 1.62x (+62%)
- Overpricing: EUR 499,000
- Buurt: Cornelis Schuytbuurt
- Wijk: Museumkwartier
4. Vondelstraat 1703, 1054GV
- Asking price: EUR 1,975,000
- WOZ value: EUR 1,231,000 (2025)
- Ratio: 1.60x (+60%)
- Overpricing: EUR 744,000
- Buurt: Vondelparkbuurt-Midden
- Wijk: Vondelparkbuurt
5. Amstelkade 1233, 1078AS
- Asking price: EUR 1,230,000
- WOZ value: EUR 797,000 (2025)
- Ratio: 1.54x (+54%)
- Overpricing: EUR 433,000
- Buurt: Scheldebuurt-West
- Wijk: Scheldebuurt
6. Oetewalerstraat 443, 1093JV
- Asking price: EUR 465,000
- WOZ value: EUR 327,000 (2025)
- Ratio: 1.42x (+42%)
- Overpricing: EUR 138,000
- Buurt: Dapperbuurt-Zuid
- Wijk: Dapperbuurt
7. Koninginneweg 1303V, 1075EC
- Asking price: EUR 595,000
- WOZ value: EUR 425,000 (2025)
- Ratio: 1.40x (+40%)
- Overpricing: EUR 170,000
- Buurt: Willemsparkbuurt-Noord
- Wijk: Willemspark
8. Weteringschans 43A, 1017RW
- Asking price: EUR 1,395,000
- WOZ value: EUR 1,009,000 (2025)
- Ratio: 1.38x (+38%)
- Overpricing: EUR 386,000
- Buurt: Leidsebuurt-Zuidoost
- Wijk: De Weteringschans
9. Van Breestraat 111H, 1071ZK
- Asking price: EUR 2,400,000
- WOZ value: EUR 1,824,000 (2025)
- Ratio: 1.32x (+32%)
- Overpricing: EUR 576,000
- Buurt: Cornelis Schuytbuurt
- Wijk: Museumkwartier
10. Maldenhof 334, 1106EZ
- Asking price: EUR 450,000
- WOZ value: EUR 345,000 (2025)
- Ratio: 1.30x (+30%)
- Overpricing: EUR 105,000
- Buurt: Holendrecht-Oost
- Wijk: Holendrecht
11. Osdorpplein 187, 1068ST
- Asking price: EUR 615,000
- WOZ value: EUR 474,000 (2025)
- Ratio: 1.30x (+30%)
- Overpricing: EUR 141,000
- Buurt: Osdorpplein e.o.
- Wijk: Osdorp-Oost
12. Elisabeth Boddaertstraat 263, 1066BD
- Asking price: EUR 499,000
- WOZ value: EUR 385,000 (2025)
- Ratio: 1.30x (+30%)
- Overpricing: EUR 114,000
- Buurt: Staalmanbuurt
- Wijk: Slotervaart-Zuid
13. Makassarstraat 382, 1095SZ
- Asking price: EUR 445,000
- WOZ value: EUR 349,000 (2025)
- Ratio: 1.27x (+27%)
- Overpricing: EUR 96,000
- Buurt: Makassarpleinbuurt
- Wijk: Indische Buurt-Oost
14. Groen van Prinstererstraat 1043, 1051ER
- Asking price: EUR 675,000
- WOZ value: EUR 530,000 (2025)
- Ratio: 1.27x (+27%)
- Overpricing: EUR 145,000
- Buurt: Westerstaatsman
- Wijk: Staatsliedenbuurt
15. Cornelis Aarnoutsstraat 171, 1106ZE
- Asking price: EUR 529,000
- WOZ value: EUR 417,000 (2025)
- Ratio: 1.27x (+27%)
- Overpricing: EUR 112,000
- Buurt: Gein 3
- Wijk: Gein
16. Krijn Breurstraat 5, 1064SX
- Asking price: EUR 440,000
- WOZ value: EUR 349,000 (2025)
- Ratio: 1.26x (+26%)
- Overpricing: EUR 91,000
- Buurt: Dichtersbuurt
- Wijk: Slotermeer-Zuidoost
17. Thomas à Kempisstraat 10, 1064LV
- Asking price: EUR 495,000
- WOZ value: EUR 393,000 (2025)
- Ratio: 1.26x (+26%)
- Overpricing: EUR 102,000
- Buurt: Confuciusbuurt
- Wijk: Slotermeer-West
18. Lodewijk Tripstraat 26H, 1052ET
- Asking price: EUR 525,000
- WOZ value: EUR 417,000 (2025)
- Ratio: 1.26x (+26%)
- Overpricing: EUR 108,000
- Buurt: Frederik Hendrikbuurt-Noord
- Wijk: Frederik Hendrikbuurt
19. Potgieterstraat 23, 1053XW
- Asking price: EUR 760,000
- WOZ value: EUR 608,000 (2025)
- Ratio: 1.25x (+25%)
- Overpricing: EUR 152,000
- Buurt: Da Costabuurt-Noord
- Wijk: Da Costabuurt
20. Kantershofstraat 34, 1104DP
- Asking price: EUR 695,000
- WOZ value: EUR 557,000 (2025)
- Ratio: 1.25x (+25%)
- Overpricing: EUR 138,000
- Buurt: Kantershof
- Wijk: Geerdinkhof/Kantershof
21. Czaar Peterstraat 23E, 1018NX
- Asking price: EUR 749,000
- WOZ value: EUR 603,000 (2025)
- Ratio: 1.24x (+24%)
- Overpricing: EUR 146,000
- Buurt: Czaar Peterbuurt
- Wijk: Oostelijke Eilanden/Kadijken
22. Koekoeksstraat 65, 1021TW
- Asking price: EUR 400,000
- WOZ value: EUR 327,000 (2025)
- Ratio: 1.22x (+22%)
- Overpricing: EUR 73,000
- Buurt: Vogelbuurt-Zuid
- Wijk: IJplein/Vogelbuurt
23. Katrijpstraat 107, 1024SP
- Asking price: EUR 325,000
- WOZ value: EUR 267,000 (2025)
- Ratio: 1.22x (+22%)
- Overpricing: EUR 58,000
- Buurt: Werengouw-Midden
- Wijk: Waterlandpleinbuurt
24. Nieuwendammerdijk 172, 1025LT
- Asking price: EUR 1,250,000
- WOZ value: EUR 1,033,000 (2025)
- Ratio: 1.21x (+21%)
- Overpricing: EUR 217,000
- Buurt: Nieuwendammerdijk-West
- Wijk: Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
25. Oude Braak 19B, 1012PS
- Asking price: EUR 1,425,000
- WOZ value: EUR 1,185,000 (2025)
- Ratio: 1.20x (+20%)
- Overpricing: EUR 240,000
- Buurt: Nieuwendijk-Noord
- Wijk: Burgwallen-Nieuwe Zijde
26. Overhoeksparklaan 36, 1031KC
- Asking price: EUR 1,465,000
- WOZ value: EUR 1,224,000 (2025)
- Ratio: 1.20x (+20%)
- Overpricing: EUR 241,000
- Buurt: Overhoeks
- Wijk: Noordelijke IJ-oevers-West
27. Cabotstraat 132, 1057VP
- Asking price: EUR 475,000
- WOZ value: EUR 397,000 (2025)
- Ratio: 1.20x (+20%)
- Overpricing: EUR 78,000
- Buurt: Columbusplein e.o.
- Wijk: Hoofdweg e.o.
28. H.J. Algrastraat 58, 1067WL
- Asking price: EUR 575,000
- WOZ value: EUR 483,000 (2025)
- Ratio: 1.19x (+19%)
- Overpricing: EUR 92,000
- Buurt: De Eendracht
- Wijk: Geuzenveld
29. Kiekstraat 173, 1087GT
- Asking price: EUR 585,000
- WOZ value: EUR 492,000 (2025)
- Ratio: 1.19x (+19%)
- Overpricing: EUR 93,000
- Buurt: Ed Pelsterparkbuurt
- Wijk: IJburg-West
30. Aalsmeerweg 71H, 1059AD
- Asking price: EUR 875,000
- WOZ value: EUR 740,000 (2025)
- Ratio: 1.18x (+18%)
- Overpricing: EUR 135,000
- Buurt: Aalsmeerwegbuurt-Oost
- Wijk: Hoofddorppleinbuurt
31. Van Oldenbarneveldtstraat 922, 1052KH
- Asking price: EUR 450,000
- WOZ value: EUR 382,000 (2025)
- Ratio: 1.18x (+18%)
- Overpricing: EUR 68,000
- Buurt: Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost
- Wijk: Frederik Hendrikbuurt
32. Koninginneweg 211D, 1075CS
- Asking price: EUR 675,000
- WOZ value: EUR 578,000 (2025)
- Ratio: 1.17x (+17%)
- Overpricing: EUR 97,000
- Buurt: Valeriusbuurt-West
- Wijk: Willemspark
33. Hebridenlaan 35B, 1060LS
- Asking price: EUR 350,000
- WOZ value: EUR 301,000 (2025)
- Ratio: 1.16x (+16%)
- Overpricing: EUR 49,000
- Buurt: De Aker-Oost
- Wijk: De Aker
34. Cornelis Zillesenlaan 7, 1086ZG
- Asking price: EUR 995,000
- WOZ value: EUR 858,000 (2025)
- Ratio: 1.16x (+16%)
- Overpricing: EUR 137,000
- Buurt: Steigereiland-Zuid
- Wijk: IJburg-West
35. Schipbeekstraat 21H, 1078BK
- Asking price: EUR 550,000
- WOZ value: EUR 474,000 (2025)
- Ratio: 1.16x (+16%)
- Overpricing: EUR 76,000
- Buurt: IJselbuurt-West
- Wijk: IJselbuurt
36. Rustenburgerstraat 1311, 1073EW
- Asking price: EUR 900,000
- WOZ value: EUR 777,000 (2025)
- Ratio: 1.16x (+16%)
- Overpricing: EUR 123,000
- Buurt: Van der Helstpleinbuurt
- Wijk: Nieuwe Pijp
37. Het Hoogt 164, 1025HD
- Asking price: EUR 385,000
- WOZ value: EUR 333,000 (2025)
- Ratio: 1.16x (+16%)
- Overpricing: EUR 52,000
- Buurt: Plan van Gool
- Wijk: Buikslotermeer
38. Vrijheidslaan 22, 1078PJ
- Asking price: EUR 700,000
- WOZ value: EUR 608,000 (2025)
- Ratio: 1.15x (+15%)
- Overpricing: EUR 92,000
- Buurt: IJselbuurt-Oost
- Wijk: IJselbuurt
39. Sonja Heniepad 11, 1034WC
- Asking price: EUR 570,000
- WOZ value: EUR 500,000 (2025)
- Ratio: 1.14x (+14%)
- Overpricing: EUR 70,000
- Buurt: Banne-Zuidoost
- Wijk: Banne Buiksloot
40. Geerdinkhof 619, 1103RM
- Asking price: EUR 495,000
- WOZ value: EUR 435,000 (2025)
- Ratio: 1.14x (+14%)
- Overpricing: EUR 60,000
- Buurt: G-buurt-Oost
- Wijk: Geerdinkhof/Kantershof
41. Ceintuurbaan 2134, 1074CV
- Asking price: EUR 650,000
- WOZ value: EUR 572,000 (2025)
- Ratio: 1.14x (+14%)
- Overpricing: EUR 78,000
- Buurt: Hemonybuurt
- Wijk: Oude Pijp
42. Nida Senffstraat 19, 1095MX
- Asking price: EUR 585,000
- WOZ value: EUR 517,000 (2025)
- Ratio: 1.13x (+13%)
- Overpricing: EUR 68,000
- Buurt: Sportheldenbuurt
- Wijk: Zeeburgereiland/Bovendiep
43. Retiefstraat 213A, 1092VV
- Asking price: EUR 540,000
- WOZ value: EUR 479,000 (2025)
- Ratio: 1.13x (+13%)
- Overpricing: EUR 61,000
- Buurt: Transvaalbuurt-Oost
- Wijk: Transvaalbuurt
44. Kiefskamp 27, 1082JX
- Asking price: EUR 595,000
- WOZ value: EUR 528,000 (2025)
- Ratio: 1.13x (+13%)
- Overpricing: EUR 67,000
- Buurt: Gelderlandpleinbuurt
- Wijk: Buitenveldert-West
45. Blankenstraat 101C, 1018RS
- Asking price: EUR 550,000
- WOZ value: EUR 489,000 (2025)
- Ratio: 1.12x (+12%)
- Overpricing: EUR 61,000
- Buurt: Czaar Peterbuurt
- Wijk: Oostelijke Eilanden/Kadijken
46. Weesperzijde 792, 1091EJ
- Asking price: EUR 530,000
- WOZ value: EUR 473,000 (2025)
- Ratio: 1.12x (+12%)
- Overpricing: EUR 57,000
- Buurt: Weesperzijde-Midden/Zuid
- Wijk: Weesperzijde
47. IJburglaan 1480, 1087KG
- Asking price: EUR 600,000
- WOZ value: EUR 535,000 (2025)
- Ratio: 1.12x (+12%)
- Overpricing: EUR 65,000
- Buurt: Rieteilanden-West
- Wijk: IJburg-West
48. Het Hoogt 62, 1025HB
- Asking price: EUR 350,000
- WOZ value: EUR 314,000 (2025)
- Ratio: 1.11x (+12%)
- Overpricing: EUR 36,000
- Buurt: Plan van Gool
- Wijk: Buikslotermeer
49. Biesboschstraat 633, 1078MP
- Asking price: EUR 775,000
- WOZ value: EUR 695,000 (2025)
- Ratio: 1.11x (+12%)
- Overpricing: EUR 80,000
- Buurt: Scheldebuurt-Midden
- Wijk: Scheldebuurt
50. Van Boshuizenstraat 177, 1083AV
- Asking price: EUR 500,000
- WOZ value: EUR 449,000 (2025)
- Ratio: 1.11x (+11%)
- Overpricing: EUR 51,000
- Buurt: Buitenveldert-Zuidoost
- Wijk: Buitenveldert-Oost
Methodology
This report compares current Funda asking prices against the most recent WOZ
(Waardering Onroerende Zaken) tax assessment for each property. WOZ values are
determined annually by Dutch municipalities and represent the estimated market value
as of January 1 of the assessment year.
A ratio of 1.0 means the asking price equals the WOZ assessment. Ratios above 1.0
indicate asking prices above the government valuation. Properties with ratios above
1.5x may warrant closer inspection by buyers.
Data sources: Funda (listings), PDOK BAG (building registry), WOZ (tax assessments via Walter Living)
Generated by WoningLab (woninglab.nl) — Dutch Real Estate Intelligence
Dataset: 4,000+ properties across Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven
Contact: info@woninglab.nl | API access: woninglab.nl/docs
Want the full dataset?
Access 4,000+ properties with WOZ values, energy labels, BAG data, and price history via our API.
Get API Access